Из-за роста процентных ставок по ипотеке вырос спрос на аренду жилья. А уже это подстегнуло рост цен на съёмные квартиры – за два месяца они подскочили на 10-15%.

Фото: vk.com.

15 сентября ЦБ повысил ключевую ставку до 13%. Это стало третьим подряд ужесточением денежно-кредитной политики за последнее время. 15 августа регулятор поднял ставку до 12%, 21 июля уровень был увеличен с 7,5% до 8,5% годовых. До этого ставка не менялась с сентября 2022 года. С сентября правительство ужесточило и правила выдачи льготной ипотеки: минимальный первоначальный взнос был повышен с 15% до 20%. По ипотечным кредитам, которые не относятся к льготным, в среднем ставки поднялись уже до 15%. В таких условиях оказалось дешевле брать жильё в аренду.

“В этом году помимо традиционного сезонного скачка спроса на рынке аренды, который ежегодно происходит на август – середину октября, наложился фактор изменения доступности ипотечных кредитов”, – сказала «Известиям» директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова.

По словам директора по маркетингу и продукту клубного дома «D’oro Mille» Татьяны Калюжновой, ежемесячные ипотечные платежи при покупке вторички, например, за 13 млн рублей при ипотечной ставке 14,2% и кредитом на 30 лет составят порядка 125 тыс. рублей, а снять аналогичную жилплощадь можно примерно за 45000–50000 руб. в месяц в Москве.

“Даже для тех, у кого есть 50% собственных средств для покупки квартиры в ипотеку, аренда всё равно намного выгоднее: ежемесячный ипотечный платеж составит 78 тыс. рублей, что примерно в 1,7 раза выше ежемесячного арендного платежа, – подчеркнула Татьяна Калюжнова. – Поэтому данная тенденция будет сохраняться, пока ключевая ставка не начнет снижаться”.

По мнению порошенных «Известиями» экспертов, арендное жилье до конца года продолжит дорожать, цены на наиболее востребованные квартиры могут увеличиться еще на 5–10%.